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Que poupanças é preciso ter para comprar uma casa em Portugal? (dados por capital de distrito)


Em Lisboa, Faro, Porto e Funchal, tendo em conta o preço médio dos imóveis, é preciso ter 87.000€, 60.000€, 59.000€ e 50.000€, para se conseguir um crédito à habitação.



Mesmo em tempos de pandemia, muitos portugueses querem comprar casa e, para isso, precisam de um crédito à habitação. E se os bancos, apesar da crise gerada pela Covid-19, têm-se mantido disponíveis para emprestar dinheiro para esta finalidade, ao contrário de outros tempos, já não dão financiamentos a 100%. Assim, para se conseguir a casa que se quer, é preciso ter um pé-de-meia, ou seja, dinheiro de parte para se dar de entrada - e suportar os outros gastos associados à aquisição, nomeadamente impostos. O nível de poupanças necessário varia consoante a zona do país onde se pretende comprar casa, atendendo aos preços médios dos imóveis. Uma análise do idealista - realizada em plena crise pandémica - mostra o esforço necessário nas capitais de distrito de Portugal Continental e Ilhas.

Lisboa, Faro, Porto e Funchal são, por esta ordem, as capitais de distrito onde o preço médio das casas à venda é mais elevado, segundo dados do idealista/data e do idealista/créditohabitação relativos ao ano de 2020, ou seja, em plena pandemia do novo coronavírus: 503.837 euros (€), 364.449€ e 359.691€ e 328.169€, respetivamente. 

“Constata-se que os preços são mais elevados nas grandes metrópoles e no litoral, onde a maior fatia da sua subsistência económica é o turismo”, apontam os especialistas do idealista/data. 

Nestas mesmas quatro capitais de distrito, para ser possível avançar com um pedido de crédito à habitação é preciso ter uma poupança mínima aproximada de, respetivamente, 87.000€, 60.000€, 59.000€ e 50.000€. 

Em todas as outras capitais de distrito, o preço médio das casas é inferior a 300.000€, sendo que é em Beja (104.746€), Castelo Branco (108.394€) e Guarda (117.731€) que se registam os valores mais baixos. Nestas mesmas três regiões é preciso ter uma poupança, antes de se avançar com o pedido de concessão de crédito à habitação, à volta de 13.000€, 14.000€ e 15.000€, respetivamente.

Análise por tipologia

  • T0

Numa análise por tipologia, constata-se, por exemplo, que os imóveis de tipologia T0 são mais caros em Lisboa (265.203€), Faro (204.392€) e Évora (163.094€), sendo preciso ter, nestas capitais de distrito, uma poupança mínima de cerca de 41.000€, 30.000€ e 22.000€. 

Capital de DistritoPreço médio T0 2020Poupança Mínima
Lisboa    265.203 €      41.000 €
Faro    204.392 €      30.000 €
Évora    163.094 €      22.000 €
Porto    162.289 €      22.000 €
Ponta Delgada    160.401 €      20.000 €
Funchal    137.720 €      17.000 €
Aveiro    127.320 €      16.000 €
Coimbra    104.255 €      13.000 €
Santarém    104.104 €      13.000 €
Braga    103.418 €      13.000 €
Leiria      96.757 €      12.000 €
Setúbal      95.257 €      12.000 €
Beja      85.500 €      11.000 €
Viana do Castelo      85.279 €      11.000 €
Viseu      82.992 €      11.000 €
Bragança      80.000 €      10.000 €
Castelo Branco      75.347 €      10.000 €
Guarda      69.063 €       9.000 €
Vila Real      66.000 €       9.000 €
Portalegre      66.000 €       9.000 €

Já os T0 mais acessíveis encontram-se em Portalegre (66.000€), Vila Real (66.000€) e Guarda (69.063€). Nestes casos, os potenciais compradores terão de ter à volta de 9.000€ para dar de entrada. 

  • T1

Capital de DistritoPreço médio T1 2020Poupança Mínima
Lisboa    287.564 €         45.000 €
Porto    181.001 €         25.000 €
Faro    171.195 €         24.000 €
Funchal    170.169 €         22.000 €
Aveiro    146.430 €         19.000 €
Coimbra    137.619 €         18.000 €
Braga    126.255 €         16.000 €
Ponta Delgada    113.698 €         14.000 €
Évora    113.392 €         14.000 €
Viseu    111.229 €         14.000 €
Viana do Castelo    102.053 €         13.000 €
Setúbal      98.750 €         13.000 €
Leiria      91.331 €         12.000 €
Bragança      79.750 €         10.000 €
Vila Real      76.352 €         10.000 €
Santarém      60.218 €          8.000 €
Portalegre      56.568 €          8.000 €
Beja      52.413 €          7.000 €
Castelo Branco      51.171 €          7.000 €
Guarda      49.437 €          7.000 €

Tratando-se de apartamentos de tipologia T1, os mais caros custam em média 287.564€ em Lisboa, 181.001€ no Porto e 171.195€ em Faro, sendo necessário ter uma poupança aproximada de, respetivamente, 45.000€, 25.000€ e 24.000€. 

É na Guarda, Castelo Branco e Beja que é preciso ter um pé-de-meia menor (7.000€) para comprar casa, tendo em conta os preços médios praticados nas respetivas capitais de distrito.

  • T2

Capital de DistritoPreço médio T2 2020Poupança Mínima
Lisboa       393.262 €         65.000 €
Porto       255.242 €         39.000 €
Funchal       223.639 €         31.000 €
Faro       220.985 €         33.000 €
Aveiro       189.963 €         27.000 €
Ponta Delgada       185.489 €         24.000 €
Coimbra       159.894 €         22.000 €
Braga       149.665 €         20.000 €
Viseu       134.630 €         18.000 €
Viana do Castelo       127.305 €         16.000 €
Évora       124.851 €         16.000 €
Setúbal       122.612 €         16.000 €
Leiria       113.383 €         14.000 €
Vila Real         99.239 €         13.000 €
Bragança         79.034 €         10.000 €
Beja         70.958 €          9.000 €
Portalegre         67.658 €          9.000 €
Santarém         66.056 €          9.000 €
Castelo Branco         63.700 €          8.000 €
Guarda         57.917 €          8.000 €

No que diz respeito a apartamentos com dois quartos (T2), Castelo Branco e Bragança destacam-se como as capitais de distrito onde a poupança necessária para comprar uma casa é, em termos médios, mais acessível (8.000€).

Em sentido inverso encontram-se Lisboa (65.000€), Porto (39.000€), Faro (33.000€) e Funchal (31.000€). Nestas capitais de distrito, comprar um T2 custa, em média, 393.262€, 255.242€, 220.985€ e 223.639€. 

  • T3

Capital de DistritoPreço médio T3 2020Poupança Mínima
Lisboa       594.168 €       104.000 €
Porto       391.460 €         65.000 €
Funchal       354.506 €         55.000 €
Faro       350.602 €         57.000 €
Aveiro       259.765 €         40.000 €
Coimbra       221.510 €         33.000 €
Setúbal       212.107 €         31.000 €
Braga       204.363 €         30.000 €
Viana do Castelo       196.379 €         28.000 €
Ponta Delgada       194.305 €         26.000 €
Viseu       178.414 €         25.000 €
Évora       176.846 €         25.000 €
Leiria       163.122 €         22.000 €
Vila Real       160.759 €         22.000 €
Bragança       122.659 €         16.000 €
Santarém       117.049 €         15.000 €
Portalegre       113.210 €         14.000 €
Guarda       110.009 €         14.000 €
Beja       107.152 €         14.000 €
Castelo Branco       101.604 €         13.000 €

Relativamente aos T3, a poupança necessária a ter antes de avançar com o processo de financiamento varia entre os 13.000€ de Portalegre, onde o preço médio de uma casa é 101.604€, e os 104.000€ de Lisboa, onde comprar uma habitação custa em média 594.168€.

  • T4+

Capital de DistritoPreço médio T4+ 2020Poupança Mínima
Lisboa       922.390 €       161.000 €
Porto       768.589 €       134.000 €
Faro       516.276 €         89.000 €
Funchal       505.396 €         84.000 €
Coimbra       367.394 €         60.000 €
Setúbal       339.132 €         55.000 €
Viana do Castelo       294.193 €         46.000 €
Aveiro       287.157 €         45.000 €
Braga       287.120 €         45.000 €
Vila Real       282.387 €         44.000 €
Évora       282.054 €         44.000 €
Viseu       256.565 €         39.000 €
Leiria       251.656 €         38.000 €
Ponta Delgada       240.919 €         34.000 €
Santarém       227.062 €         34.000 €
Bragança       222.529 €         33.000 €
Guarda       187.972 €         27.000 €
Portalegre       180.460 €         25.000 €
Beja       161.260 €         22.000 €
Castelo Branco       159.014 €         22.000 €

Já para comprar uma casa com quatro ou mais quartos (T4+) há que ter uma poupança de 161.000€ em Lisboa (preço médio é 922.390€) e de 34.000 no Porto (768.598€). Em sentido inverso encontram-se Castelo Branco (159.014€) e Beja (161.260€), com uma poupança média de 22.000€.

Diferenças acentuam-se em Lisboa

A equipa do idealista/data destaca, por exemplo, o facto de Lisboa ter preços médios de imóveis de tipologia T0 quatro vezes superior às cidades de Portalegre e Vila Real.

“Verifica-se a maior variação de preços médios entre capitais de distrito nos imóveis de tipologia T2. A cidade de Lisboa para esta tipologia tem um preço médio de 393.262€, que representa uma diferença 6,8 vezes superior à cidade de Castelo Branco (63.700€)”, comentam os especialistas em dados.

“No que concerne às tipologias T1, T3 e T4+, a oscilação de preços entre as cidades é cerca 5,8 vezes entre as mais baratas e as mais caras, o que corresponde a uma variação média de 482%. Lisboa lidera o ranking em todas as tipologias, como cidade com os preços elevados. Os imóveis de tipologia T1 são mais baratos na cidade de Guarda. Já os imóveis de tipologias T3 e T4+ são mais baratos em Castelo Branco”, explica Inês Campaniço, responsável do idealista/data em Portugal.

Dicas a ter em conta para o crédito à habitação

Por sua vez, o responsável do idealista/créditohabitação em Portugal, Miguel Cabrita, lembra que, na hora de adquirir um imóvel, e caso seja necessário recorrer a um crédito à habitação, “importa saber qual o mínimo aproximado de poupanças que é necessário alocar ao negócio”, onde se inclui “a entrada do empréstimo, impostos e algumas despesas do processo, nomeadamente IMT, Imposto Selo e registos”. 

“Exceto para imóveis da banca, o financiamento máximo para aquisição de habitação própria permanente será de 90% do valor compra ou avaliação do imóvel, o menor dos dois, limites definidos pelo Banco de Portugal (BdP)”, recorda.

Independentemente da zona de compra, para adquirir um imóvel com recurso a crédito é necessário reservar pelo menos 7.000€, o que permitiria ambicionar a aquisição de um T1 em Beja, Castelo Branco ou Guarda, as capitais de distrito onde os preços médios dos imóveis são mais em conta”, avisam, salientando que, com uma poupança à volta de 20.000€, dificilmente será possível adquirir um imóvel em Lisboa, Porto ou Faro. “O ranking é liderado por Lisboa, onde para comprar casa é necessário mais de 40.000€ de poupanças, seja qual for a tipologia procurada. No Porto, necessitamos pelo menos 25.000€ de capitais próprios, mesmo que estejamos à procura de um T1”. 


https://www.idealista.pt/news/financas/credito-a-habitacao/2021/03/24/46705-que-poupancas-e-preciso-ter-para-comprar-uma-casa-em-portugal-dados-por

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