Casas em Portugal a 35% acima do valor

Portugal lidera a lista de países europeus com habitação mais sobrevalorizada. Segundo a Comissão Europeia, os preços estão cerca de 35% acima do valor justificado pelos fundamentos económicos. Entre 2014 e 2024, o crescimento real dos preços foi mais do dobro da média europeia, tornando comprar ou arrendar casa cada vez mais difícil para as famílias.

Portugal: líder em sobrevalorização

O relatório “Housing in the European Union: Market Developments, Underlying Drivers, and Policies” mostra que Portugal é o único país onde a sobrevalorização aumentou em 2024, enquanto outros países europeus registam ligeiro alívio.

“Com base nos dados mais recentes disponíveis, a Comissão estima que a sobrevalorização média é mais significativa em Portugal”, escrevem os autores do estudo, Guillaume Cousin, Christine Frayne, Vítor Martins Dias e Bořek Vašíček.

Entre 2014 e 2024, os preços nominais das casas subiram mais de 200% e, ajustando à inflação, mais de 50%, comparado com a média europeia de 25%.

Por que os preços estão tão altos

O relatório identifica várias razões estruturais:

Oferta limitada: construção de novas casas em mínimos históricos.
Burocracia pesada: emissão de licenças pode levar até 31 semanas.
Regulamentações rígidas: restrições de zoneamento e normas ambientais limitam a expansão do mercado.
Baixa produtividade da construção: predominância de pequenas empresas dificulta aumentos de eficiência.

“A oferta constrangida tornou-se uma característica estrutural dos mercados habitacionais de muitos países. Portugal exemplifica dramaticamente esta realidade”, destaca o relatório.

Outro fator importante: o impacto do turismo. Plataformas de aluguer de curto prazo desviam imóveis do mercado tradicional de arrendamento, aumentando ainda mais a escassez.

Comprar ou arrendar: cada vez mais difícil

Lisboa destaca-se como uma das cidades europeias onde arrendar um T2 em zonas centrais pode consumir mais de 80% do rendimento familiar, superando quase todas as capitais europeias.

A elasticidade do mercado é baixa: quando os preços sobem, não há construção suficiente para equilibrar a procura. Resultado? Preços continuam a disparar.

“Portugal é o país da União Europeia onde o turismo teve o impacto mais forte nos preços habitacionais”, sublinha o estudo.

Para quem precisa de crédito hipotecário, a situação é ainda mais complicada: enquanto noutros países os rendimentos acompanharam o aumento dos preços, em Portugal a capacidade de endividamento diminuiu.

Casas em Portugal a 35% acima do valor

Comentários

Notícias mais vistas:

Defender a escola pública

1. Escrevo sobre o conflito que envolve os professores preocupada, em primeiro lugar, com o efeito que este está a ter na degradação da escola pública, na imagem e na confiança dos pais no sistema educativo, nos danos que estão a ser causados a milhares de alunos cujas famílias não têm condições para lhes proporcionar explicações ou frequência de colégios privados. Parece-me importante que, nas negociações entre Governo e sindicatos, esta dimensão do problema seja equacionada. Escrevo, em segundo lugar, porque espero poder dar um contributo para a compreensão e boa resolução do conflito, apesar de todo o ruído e falta de capacidade para ouvir. 2. Nos anos pré-pandemia, eram muitos os sinais das dificuldades das escolas em prestar um serviço de qualidade. A existência de milhares de alunos sem professor, em várias disciplinas e em vários pontos do país, gerou um clamor sobre a falta de docentes e a fraca atratividade da carreira. Porém, o problema da falta de professores nas escola...

Ler mais

Armazenamento holográfico

Esta técnica de armazenamento de alta capacidade pode ser uma das respostas para a crescente produção de dados a nível mundial Quando pensa em hologramas provavelmente associa o conceito a uma forma futurista de comunicação e que irá permitir uma maior proximidade entre pessoas através da internet. Mas o conceito de holograma (que na prática é uma técnica de registo de padrões de interferência de luz) permite que seja explorado noutros segmentos, como o do armazenamento de dados de alta capacidade. A ideia de criar unidades de armazenamento holográficas não é nova – o conceito surgiu na década de 1960 –, mas está a ganhar nova vida graças aos avanços tecnológicos feitos em áreas como os sensores de imagem, lasers e algoritmos de Inteligência Artificial. Como se guardam dados num holograma? Primeiro, a informação que queremos preservar é codificada numa imagem 2D. Depois, é emitido um raio laser que é passado por um divisor, que cria um feixe de referência (no seu estado original) ...

Ler mais

TAP: quo vadis?

É um erro estratégico abismal decidir subvencionar uma vez mais a TAP e afirmar que essa é a única solução para garantir a conectividade e o emprego na aviação, hotelaria e turismo no país. É mentira! Nos últimos 20 anos assistiu-se à falência de inúmeras companhias aéreas. 11 de Setembro, SARS, preço do petróleo, crise financeira, guerras e concorrência das companhias de baixo custo, entre tantos outros fatores externos, serviram de pano de fundo para algo que faz parte das vicissitudes de qualquer empresa: má gestão e falta de liquidez para enfrentar a mudança. Concentremo-nos em três casos europeus recentes de companhias ditas “de bandeira” que fecharam as portas e no que, de facto, aconteceu. Poucos meses após a falência da Swissair, em 2001, constatou-se um fenómeno curioso: um número elevado de salões de beleza (manicure, pedicure, cabeleireiros) abriram igualmente falência. A razão é simples, mas só mais tarde seria compreendida: muitos desses salões sustentavam-se das assi...

Ler mais

Recortes do Wilson

Pesquisar neste blogue